Сделка купли-продажи гаража, часть 1

Пожалуй, сделка является финальным аккордом во всей истории, связанной с покупкой или продажей гаража. Конечно, если не возникло осложнений между сторонами, например, судебного разбирательства из-за каких-то обстоятельств. Для покупателя сделка – еще не повод расслабляться, в том случае если приобретенный гараж требует ремонта.

Итак, следует признать, что интересы покупателя и продавца – довольно сильно расходятся!

Продавец хочет продать быстро и дорого, в состоянии как есть – помещение, требующее ремонта и захламленное, часто – без права собственности и потому без ответственности в случае сноса. Покупатель же хочет купить гараж, оформленный в собственность, дешево и в отличном состоянии, не требующим усилий и затрат.

Когда же происходит сделка? Рынок гаражной недвижимости связан с общим состоянием экономики, а оно как мы знаем… в общем, не будем о грустном. Количество продающих заметно превалирует над количеством покупающих. Подтверждением тому огромное количество частных объявлений о продаже на досках, в том числе и нашей. Значит, дело продавца сложнее. Хотим продать? Бесплатно разместить на пару сайтов объявление и ждать продажи – бессмысленно.

Полностью освобождаем помещение, то есть – совсем и подметаем. Гараж в плохом состоянии? Логика – я лучше чуток скину цену гаража, а покупатель пусть возится сам – не работает. Покупатель занят так же, как и вы, ему недосуг покупать объект, требующий усилий и затрат, выбор широкий. Дорогой продавец! Ворота скребут по земле – перевариваем, течет крыша – накатываем новый слой гидроизола, вместо пола земля – бетонируем, сгнил деревянный пол – перестилаем, сырость в подвале – делаем приямок с системой откачки воды и принудительную вентиляцию, обшарпанные стены – штукатурим или хотя бы красим, висящие провода и тусклая лампочка Ильича – делаем новый щиток с автоматами, новую проводку и яркие светодиодные светильники. Вот теперь можно и продавать. Имеют ли затраты смысл – 100% да, если хотим продать! Стоит ли вообще продавать? Наше мнение – стоит. Вы платите за его содержание взносы, налоги, помещение стареет, роста цен на эту недвижимость не предвидится даже в Москве учитывая состояние экономики. Срочно нужны деньги, лень заниматься, нет времени, нет средств, нет здоровья на предпродажную подготовку гаража? – тоже есть решение, вы клиент специализированного гаражного агентства: набирайте в Гугле или Яндексе запросы «срочно продать гараж» или «срочный выкуп гаражей» и обзванивайте их на предмет бесхлопотной продажи вашего гаража. Если согласитесь на их цену – они купят сами, буквально за один день. Правда, таких агентств немного в силу специфики этого рынка и малой доходности. Обратите внимание на взвешенную оценку и опыт работы, если вам по телефону обещают золотые горы – повод насторожиться, оцените качество наполнения их сайта.

Пожалуй, единственной категорией гаражной недвижимости, не требующей предпродажной подготовки, являются машиноместа в паркингах и на открытых парковках. Но и в этом случае у продавца задача, требующая немалых усилий – найти покупателя и довести до сделки. Более подробно об этом в следующей нашей статье.